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[일본 교토 워킹홀리데이] 귀국준비 – 부동산 해약 (집 계약 해지) + 전기, 가스, 인터넷 해지

일본 워홀생활이 끝나간다. 일본에 온게 엊그제 같은데 벌써 끝이라니 시간도 참 무심하다. 그 만큼 일본에서 좋은 추억을 많이 만들었다는 것이기도 하니….^^;;

일본 부동산 해지

일본에서 머무는 마지막 밤. 덩그라니 노트북 하나만 놓여있다.

각설하고, 일본에서 장기체류를 마치고 귀국 하려면 처리해야 할 문제가 한 두가지가 아닌데, 살고있던 집을 정리하는 것도 그 중 하나일 것이다. 한국에도 이사 한 번 하려면 한숨부터 나오는데 여기는 일처리 끝내주게 느린 일본이다. 집 계약 해지까지 일련의 과정을 경험담과 함께 정리해 보았다.

일본 부동산 해지

일본 생활을 정리하고 돌아가는 길.

계약 해지 통보

집마다 다르지만, 보통은 한 달 전 집주인에게 전화를 걸어 퇴실하겠다고 알린다. 주의해야 할 점은 계약 기간보다 일찍 나가는 경우다. 이 때 집세의 한 달 내지 몇 개월치를 위약금으로 내야 하는데, 집 주인이 마음씨가 좋거나 집세를 밀리지 않고 성실하게 잘 냈다면 면제해 주기도 한다. 1)필자도 2년 계약이었으나 집세를 잘 내었다는 이유로 위약금은 내지 않았다. )

집 주인에게 계약해지를 하겠다고 통보한 후, 집을 계약할 때 사용했던 도장을 지참해서 부동산에 가서 서면으로 집 계약 해지를 진행한다. 실질적인 계약해지는 서면으로 이루어지기 때문에, 계약 해지 통보와 동시에 진행해야 한다.

집 보증 보험, 화재보험(지진보험) 등 해지

서면절차 밟는 것 까지 끝났다면 각종 보험등을 해지한다. 이 중에선 보험료를 환급해 주는 경우도 있기 때문에 서면으로 해약절차가  끝나면 이것도 바로 진행하는 것이 좋다.

  • 집 보증보험

집 보증 보험을 가입했다면(보증인이 없다면 보통은 다 가입한다) 1년 조금 안되어 보증 보험을 연장 하라는 청구서가 날아온다. 1년 이내에 나갈경우 무시해도 되지만, 그 이상을 지낼 경우라면 하루를 넘기더라도 얄짤없이 내야 한다. 그것도 만엔 넘어가는 거금을…. 다만, 집 주인과 샤바샤바를 잘 하면 안 내도 된다. 이것 역시 경험담.

  • 화재보험(지진보험)

화재보험도 집 계약기간을 따라가기에 보통 2년 계약을 하고 2년치 보험료를 한 번에 지불한다. 하지만 워킹 홀리데이는 1년을 살고 나가기 때문에 잔여 기간만큼의 보험료를 환급받을 수 있다. 전화나 온라인으로 해지요청을 하고, 10일 정도 기다리면 집으로 우편물이 날아오는데2)이것을 위해서라도 집을 비우기 최소 1달 전에는 진행하는게 좋다. 여기에 서명과 계좌번호를 적고 통장사본(카타카나가 적힌 면)을 복사해서 보내면 1~2주 안으로 잔여 보험료가 입금된다. 보낼 때 우편요금은 본인 부담인 경우가 많으니 참고하기 바라며, 환급금이 들어오기 때문에 일정 기간동안은 일본 계좌는 해지하지 않는 게 좋다.

  • 전기, 가스

전기 가스는 온라인이나 전화로 해지 신청을 하면 된다. 간사이 지방의 경우 해지에 따른 위약금이 없으니 느긋하게 진행해도 된다.3)도쿄나 후쿠오카 등 다른 지역은 어떤지 잘 모르겠다. 살고 있는 지역의 회사에 전화해 보는게 가장 빠르다. 가스는 해지할때 직원이 오기 때문에 집에 있는 시간을 골라야 하며, 전기는 별도로 직원이 방문 하지는 않는다.4)전기요금을 해지당일 지불하는 경우는 제외 해지 후 그 자리에서 요금을 지불하거나 새로운 주소(일본 내 이사)로 청구서를 보낼 수 있다.

  • 인터넷

인터넷은 퇴실 한 달 전 해지하겠다고 알리는 게 좋으며, 해지시 모뎀회수 수수료를 받는 경우가 많으니 2~3,000엔은 준비해 놓자. 단, 유랑인이 사용했던 eo히카리 맨션타입은 이 요금을 청구하지 않는대신 모뎀을 eo측에 택배로 보내주어야 했다. 인터넷 요금도 새로운 주소(일본내 이사)로 청구서를 보내거나 자동이체로 빠지게 할 수 있다.

물건처리

집에서 사용하던 전자제품은 시간을 두고 느긋하게 중고장터에서 하나하나 처리하자. 나는 시간이 없어서 재활용 샵(리사이클 샵) 불러서 처리 했는데, 중고 값을 제대로 받기는 커녕 회수료로 만 엔이나 뜯겼다. 전자제품을 자신이 직접 장만 했다면 손해가 막심하니 느긋하게 중고장터에서 처리하자. 시간이 없다면 어쩔 수 없지만……

  • 교토의 경우 대형 쓰레기는 스티커를 붙여서, 자신이 직접 쓰레기 처리장까지 가지고 가야한다. -_-; 교토에 워킹 홀리데이나 유학오실 분들은 참고!!

이불이나 이런 것들은 그 지역에서 구입할 수 있는 가장 큰 쓰레기 봉투를 구해서 버리면 된다.

퇴실확인 준비 – 집 정리 & 청소

퇴실 하는 날 집을 깨끗하게 사용했는지, 무엇을 망가뜨리거나 하지 않았는지 점검하기 위해 사람이 온다. 여기서 테클 걸리면 청소비 등으로 엄청나게 뜯기니 평소에도 집을 깨끗하게 사용해야 하며 가끔(?)은 청소도 해야한다.

물건처리까지 다 끝냈다면 퇴실까지 남은 시간도 그리 많이 남지 않았을 것인데, 이때 집을 집중적으로 청소하기 좋다. 업자도 엄청나게 칼 같은 사람이 아닌 이상 보통수준으로 집을 사용했으면 트집 잡지 않는다.

  • 욕실 – 벽이나 욕조, 바닥에 있는 물때나 곰팡이를 집중적으로 닦고 변기도 깨끗하게 청소한다. 꼼꼼한 업자는 물빠지는 하수구 입구도 열어서 본다고 하니 그 부분도 닦아두자. 틈새에 낀 곰팡이나 물때는 칫솔로 닦으면 잘 닦인다. 참고!
  • 방 – 벽지에 뭘 묻히면 닦기 힘드니 평소에 신경쓰는게 중요하며 바닥도 망가뜨리지 않도록 해야한다. 나무나 대리석이면 별 상관 없지만, 다다미나 천으로 된 거라면 음료를 쏟거나 하면 나갈 때 바닥을 싹 갈아주고 나가야 하니 카페트를 깔아두고 사용하자.
  • 부엌 – 가스렌지 주변에 기름때가 심하게 묻어있으면 NG. 이 부분도 깨끗하게 닦아주자. 꼼꼼한 업자는 환기구 주변도 본다고 하니 이 부분도 보험삼아 닦아주자.
  • 베란다, 창문 – 이 부분은 적당히 쓱쓱.

이 정보가 도움이 되었다면 소소한 댓글 부탁드립니다.^^

   [ + ]

1. 필자도 2년 계약이었으나 집세를 잘 내었다는 이유로 위약금은 내지 않았다.
2. 이것을 위해서라도 집을 비우기 최소 1달 전에는 진행하는게 좋다.
3. 도쿄나 후쿠오카 등 다른 지역은 어떤지 잘 모르겠다. 살고 있는 지역의 회사에 전화해 보는게 가장 빠르다.
4. 전기요금을 해지당일 지불하는 경우는 제외

2 thoughts on “[일본 교토 워킹홀리데이] 귀국준비 – 부동산 해약 (집 계약 해지) + 전기, 가스, 인터넷 해지”

  1. bohemian4w3 says:

    안녕하세요. 글 읽고 많은 도움이 되었습니다^^ 괜찮으시면, 질문 몇가지 드리고싶은데요.

    1.청소비용을 초기 계약시에 미리 선납한 경우도 본인이 퇴실 시에 방청소를 깨끗이 해야하나요?

    2.화재보험 계약 2년, 지불한 금액을 환급 받을 수 있다는 사실을 본문 보고 처음 알았는데, 이걸 말해주지 않은 건 제 계약 부동산 쪽 과실인가요?

    3.집 보증보험은 처음 듣는 이야기인데, 제가 계약한 부동산이 그 악명 높은 레오팔레스입니다만, 보증위탁료와 같은 개념인가요?

    번거로우시겠지만.. 잘 부탁드립니다. 일본에서 유학중인 학생입니다^^

    1. 유랑인 says:

      답이 늦어버렸네요. 순서대로 답해드리면…

      1.입주한 그대로인 상태가 가장 좋습니다. 청소비용을 지불했다고 해도 퇴실시 사람이 와서 집을 체크하기 때문에 꼬투리 잡힐 건수는 안 만드는 게 좋겠죠.

      2.화재보험은 2년을 채우지 않고 중간에 퇴실할 경우에만 잔여기간에 대한 돈을 환급 받을 수 있습니다. 보통은 2년을 살기 때문에 부동산 쪽 책임이라고 하기는 애매힌 부분이 있네요.

      3.레오팔레스는 보증없이도 들어갈 수 있는 경우가 많습니다. 먼슬리 플랜까지 있을 정도니까요. 보증 위탁이라고 보시면 됩니다.

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